Het onderhoud van een huurwoning is meestal een gedeelde verantwoordelijkheid tussen de verhuurder en de huurder. De verdeling van deze verantwoordelijkheden is vaak vastgelegd in het huurcontract en wordt bepaald door de wet. Het is belangrijk om te weten wie voor welk type onderhoud verantwoordelijk is, zodat er geen misverstanden ontstaan.

De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor het grote en structurele onderhoud van de woning. Dit omvat onder andere het repareren van gebreken aan het dak, de muren, de fundering en de leidingen. Daarnaast is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de installaties, zoals de verwarmingsketel en de elektrische systemen. Ook het schilderen van de buitenkant van de woning en het vervangen van versleten onderdelen vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

De huurder is meestal verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud en kleine reparaties in de woning. Dit kan onder andere het vervangen van lampen, het ontstoppen van afvoeren en het onderhouden van de tuin omvatten. Ook het schoonhouden van de woning en het uitvoeren van kleine schilderklussen binnenshuis zijn taken voor de huurder.

Zorg dus dat u goed op de hoogte bent wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud en wat er valt onder achterstallig onderhoud bij een huurwoning.

Bovendien is het goed om te weten welke reparaties vallen onder noodzakelijk onderhoud. Dit betreft vaak zaken die de veiligheid en bewoonbaarheid van de woning aantasten, zoals lekkages, gebrekkige verwarming of kapotte sanitaire voorzieningen. Door goed voorbereid te zijn en te weten wat je rechten zijn, kun je als huurder sterker staan in situaties waarin de verhuurder zijn onderhoudsplichten niet nakomt.