In juli 2024 staat de jaarlijkse huurverhoging weer voor de deur. Voor zowel huurders als verhuurders is dit een periode van voorbereiding op de nieuwe, wettelijk vastgestelde huurprijzen. De regelgeving rond deze aanpassingen is complex en verandert jaarlijks om een eerlijke balans te houden tussen de belangen van huurders en verhuurders. In dit artikel leest u de belangrijkste details en richtlijnen van de huurverhoging die ingaat op 1 juli 2024. Daarnaast krijgt u praktische tips om beter te begrijpen hoe de huurverhoging werkt en wat u kunt doen.

Waarom vinden er jaarlijks huurverhogingen plaats?

Jaarlijkse huurverhogingen hebben verschillende oorzaken. Ze variëren van economische ontwikkelingen zoals inflatie tot overheidsbeleid dat een balans probeert te vinden tussen huurdersbescherming en het rendement voor verhuurders. Stijgende kosten van levensonderhoud spelen een rol, waarbij verhuurders hun huurprijzen aanpassen aan deze kosten. Ook investeringen in woningonderhoud en -verbetering zijn belangrijke factoren. Deze noodzakelijke uitgaven om de kwaliteit en duurzaamheid van woningen te verbeteren, kunnen worden vaak doorberekend in de huurprijs. Het onderhouden en verduurzamen van woningen is Dit is belangrijk voor het behoud van een goede woonstandaard, maar brengt ook extra kosten met zich mee.
Daarnaast oefent de woningmarkt zelf invloed uit op de huurprijzen. In regio’s met een krappe woningmarkt en hoge vraag kunnen de huurprijzen sneller stijgen. Al deze factoren zijn van invloed
op de huurverhoging, waardoor het ingewikkeld kan zijn om precies te begrijpen hoe deze verhoging
wordt bepaald.

De Engestraat in Deventer

Wanneer gaan de nieuwe huurverhogingen in?

In Nederland worden huurverhogingen jaarlijks doorgevoerd, met specifieke datums waarop deze ingaan. Voor sociale huurwoningen is de datum voor de huurverhoging vaak 1 juli, terwijl in de vrije sector de verhogingen al vanaf 1 januari kunnen starten. Raadpleeg voor de exate datum uw huurcontract. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze data, aangezien ze de basis vormen voor het doorvoeren van de jaarlijkse huurverhogingen. 

Wat is de maximale huurverhoging in de vrije sector in 2024?

In 2024 wordt de maximale huurverhoging in de vrije sector beperkt tot 5,5%. Dit is gebaseerd op het laagste percentage kijkende naar de inflatie en CAO-lonen, met een opslag van 1%. Dit zorgt ervoor dat huurprijzen niet te hard stijgen ten opzichte van de algemene kosten van levensonderhoud, terwijl het tegelijkertijd een eerlijk rendement voor verhuurders waarborgt. Deze regel helpt om een evenwichtige huurmarkt te creëren waarbij de belangen van zowel huurders als verhuurders worden meegenomen. Voor specifieke details en meer informatie kunt u de website van de rijksoverheid raadplegen.

Impact van de liberalisatiegrens op de huurverhoging

De liberalisatiegrens bepaalt of een woning tot de sociale huur of vrije sector behoort, wat direct invloed heeft op de regels voor huurverhoging. Woningen boven deze grens vallen in de vrije sector, waar andere regels voor huurverhoging gelden dan in de sociale huursector. Dit onderscheid is belangrijk voor zowel huurders als verhuurders, omdat het de wettelijke mogelijkheden voor huurverhoging en daarmee samenhangende woonkosten beïnvloedt.

Meer weten over de liberalisatiegrens en ontdekken wat de liberalisatiegrenzen tot januari 2025 zijn? Bezoek de website van de rijksoverheid.

Aanpassingen vrije sector

Voor de vrije sector gelden nieuwe regels rondom huurverhogingen om de huurmarkt betaalbaar en eerlijk te houden. Minister Hugo de Jonge stelde een wetsvoorstel voor om deze maatregelen tot 2027 te verlengen, als bescherming tegen onredelijke stijgingen in woonlasten. Dit voorstel is inmiddels aangenomen en verlengd tot 2029. Deze ontwikkelingen laten zien hoe belangrijk het is om huurverhogingen in balans te houden en te zorgen voor een woningmarkt die voor iedereen toegankelijk blijft.

Rechten en plichten

Het kennen van de rechten en plichten bij huurverhogingen is belangrijk. Huurders kunnen namelijk bezwaar maken tegen onredelijke huurverhogingen, terwijl verhuurders de wettelijke regels voor aankondiging en procedures moeten volgen. Deze balans zorgt voor eerlijke behandeling, duidelijke communicatie en transparantie bij huurverhogingen.

Wilt u bezwaar maken tegen de huurverhoging?

U heeft als huurder de mogelijkheid om bezwaar te maken. In de vrije sector kan dit als uw huur meer verhoogt wordt dan wettelijk is toegestaan. Stuur ons dan een aangetekende brief met uw bezwaar, inclusief de reden waarom u bezwaar maakt. 

Adres:
Postbus 630
7400 AP Deventer

De belangrijkste informatie op een rij

  • De huurverhoging voor dit jaar bedraagt in de vrije sector maximaal 5,5%
  • De huurverhoging gaat in op 1 juli 2024
  • U ontvangt uiterlijk op 30 april een brief over de huurverhoging
  • De huurverhoging wordt in 2024 gebaseerd op de inflatie van het vorige jaar (plus 1%)
  • De huurverhoging wordt alleen toegepast op de kale huurprijs

Vragen of opmerkingen over uw huurverhoging?

We kunnen ons voorstellen dat de huurverhoging een grote impact op u heeft. Verwacht u financiële problemen door de verhoging van dit jaar? Neem dan vroegtijdig contact met ons op, zodat we samen kunnen zoeken naar een oplossing. Ook voor andere vragen en opmerkingen kunt u contact met ons opnemen. We staan u graag te woord.